La superficie privative dite « loi Carrez » s’applique aux seuls lots de copropriété quelle que soit l’affectation (habitation, commerce, bureau, activité…) à quelques exceptions près.
Elle est obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière (art. 46 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965, introduit par l’art. 1 de la Loi n°96-1107 du 18 décembre 1996 améliorant la protection des acquéreurs des lots de copropriété).
Nous vous délivrons une attestation de superficie Carrez pièce par pièce et vous informons également des superficies annexes non prises en compte.
Définition :
– Art. 4-1. : La superficie de la partie privative d’un lot ou d’une fraction de lot mentionnée à l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965 est la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n’est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
– Art. 4-2. : Les lots ou fractions de lots d’une superficie inférieure à 8 mètres carrés ne sont pas pris en compte pour le calcul de la superficie mentionnée à l’article 4-1.